Para compilar la calificación, los especialistas de AirDNA utilizaron el indicador RevPAR (ingresos por habitación disponible): refleja los ingresos mensuales del propietario sin tener en cuenta los costos de mantenimiento y pago de impuestos (el costo de los alquileres diarios multiplicado por la tasa de ocupación de un apartamento o casa por mes).

Los analistas han calculado cómo han cambiado los ingresos por alquileres en todas las ubicaciones en Grecia, donde se han publicado más de 100 anuncios en Airbnb, durante dos años: desde julio de 2016 hasta junio de 2018.

Los líderes de la calificación fueron Andiparos Island, Dim Messini y Kitira Island, donde los ingresos de los inquilinos crecieron en 105, 84 y 71%, respectivamente. Al mismo tiempo, los ingresos del arrendador en los lugares tradicionalmente populares entre los turistas han crecido mucho menos: en la isla de Santorini, en un 32%, en Creta, en un 25%, en Atenas, en un 17%.

Las 10 ubicaciones principales en Grecia para el crecimiento de las ganancias de los inmuebles de alquiler a corto plazo

Datos: AirDNA

Sin embargo, si observa los valores absolutos, la imagen pierde su atractivo. Entonces, en términos monetarios, el beneficio en la mayoría de los lugares presentados es bajo. A partir de julio de 2018, seis de cada 10 mercados de RevPAR están por debajo de 550 euros al mes, mientras que, por ejemplo, en Atenas y Creta es de aproximadamente 1 mil euros, y en Santorini, casi 4 mil.

Otra característica distintiva de docenas es la baja tasa de ocupación. En julio, uno de los meses más calurosos en el mercado de alquiler a corto plazo en el Mediterráneo, solo el 20-30% de las casas y apartamentos se cargaron en siete de cada 10 ubicaciones. En Igoumenitsa y Katerini, esta cifra fue de alrededor del 40%, que sigue siendo significativamente menor que en Creta (50%), Santorini (76%) y Atenas (80%).

La oferta en los lugares que conformaron los diez primeros de la calificación no se puede llamar excesiva. Nueve de las 10 ubicaciones tienen un total de 150-200 objetos en alquiler. A modo de comparación: en Atenas en Airbnb se alquilan 7 mil apartamentos y casas, en Creta, más de 12 mil.

Hasta ahora, los inversores extranjeros eluden a los mercados de esta calificación. Según la agencia oficial de Grecia Enterprise Greece a partir de mayo de 2018, el 30% de los extranjeros que compran propiedades en Grecia bajo el programa "visa dorada" compran casas y apartamentos en El Pireo, el 26% en Atenas y el 21% en Palini (suburbio oriental de Atenas). ) El resto elige grandes ciudades en Macedonia Central (Polygyros, Thessaloniki), en las islas de Creta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponeso (Corinto) y Corfú. Los inversores rusos, con el objetivo de obtener un permiso de residencia griego, suelen comprar bienes inmuebles en Polygyros (32% de los solicitantes).

A pesar del crecimiento menos impresionante en los ingresos por alquileres, los inversores internacionales tienen más probabilidades de elegir bienes raíces en Atenas. Según Alina Churikova, gerente de proyectos de Tranio en Grecia, la capital muestra el mayor porcentaje de ocupación en el mercado de alquiler a corto plazo durante el año: "A diferencia de las ubicaciones de los resorts, los turistas también van a Atenas en el invierno, por lo que los bienes inmuebles funcionan aquí sin descanso para la temporada baja, y los inversores obtienen rendimientos más atractivos que en cualquier otro lugar en Grecia ".

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